GEODETSKI ELABORATI

Evidentiranje zgrada

Geodetski elaborat za evidentiranje, brisanje ili promjenu podataka o zgradama

Ovaj Geodetski elaborat potrebno je izraditi ako se na katastarskoj čestici nalazi zgrada ili dio zgrade koja/i nije evidentiran/a u katastarskom operatu i/ili u zemljišnoj knjizi ili nije evidentiran stvarni/a oblik, površina ili namjena već evidentirane zgrade. Uz ovaj elaborat prilažu se dokazi legalnosti zgrade (Rješenje o izvedenom stanju ili uporabna dozvola). Zgrade se mogu evidentirati u katastar I zemljišnu knjigu i bez dokaza o legalnosti zgrade uz zabilježbu u zemljišnoj knjizi da isti nije priložen.

Evidentiranje međa

Geodetski elaborat za evidentiranje stvarnog položaja pojedinačnih već evidentiranih katastarskih čestica

Nažalost još uvijek na većem dijelu teritorija R.H. postoji razlika između stvarnog stanja u naravi i stanja u katastru I zemljišnoj knjizi u pogledu oblika, površine i načina uporabe katastarskih čestica. Takva stanja potrebno je uskladiti odn. evidentirati stvarno stanje u pogledu oblika, površine I načina uporabe sa terena u katastar I zemljišnu knjigu. Takva usklađena/”sređena” nekretnina uvjet je za kvalitetno raspolaganje  I gospodarenje istom. Uvjet za izradu ovog elaborata je da se međe na terenu mogu smatrati nepromijenjenima (ispunjenje površinskog kriterija od 20%) I da međe nisu sporne (suglasnost međaša).

Parcelacije

Geodetski elaborat za diobu ili spajanje katastarskih čestica i Geodetski elaborat provedbe Rješenja o utvrđivanju građevne čestice-okućnice

Želite li parcelirati/dijeliti  katastarsku/e česticu/e u svrhu razvrgnuća suvlasničke zajednice, kupoprodaje dijela čestice radi povećanja ili smanjenja okućnice potrebno je izraditi Geodetskiski elaborat za diobu ili spajanje katastarskih čestica ili Geodetski elaborat provedbe Rješenja o utvrđivanju građevne čestice-okućnice.
Geodetski elaborat koji se izrađuje za čestice koje se nalaze unutar granica građevinskog područja, izrađuje se prema Rješenju o utvrđivanju građevne čestice-okućnice koje izdaje nadležni odjel za prostorno uređenje i graditeljstvo na zahtjev stranke.
Geodetski elaborat za diobu čestica koji se izrađuje za čestice koje se nalaze izvan granica građevinskog područja ne podliježe ovjeri nadležnog odjela za prostorno uređenje I graditeljstvo ali je od navedenog odjela potrebno ishoditi  akt da se predmetne čestice nalaze izvan granica građevinskog područja.

Geodetski situacijski nacrt

Geodetski situacijski nacrt je prikaz stvarnog stanja terena (konfiguracija), zgrada I drugih građevina i granica katastarskih čestica u položajnom i visinskom smislu. Izrađuje se  u svrhu projektiranja, ishođenja  Uporabne dozvole, utvrđivanja stvarnog oblika I površine čestica, te kao kao sastavni dio geodetskog projekta u svrhu ishodovanja građevinske ili lokacijske dozvole.

Katastar vodova

Katastar vodova je evidencija o vodovima kanalizacijske, vodovodne, toplovodne, elektroenergetskete, telekomunikacijske, naftovodne i plinovodne mreže, a uz podatke o samim vodovima upisuju i podaci o njima pripadajućim objektima. Geodetska izmjera se novopostavljenih vodova se provodi kod otvorenog rova, a za evidentiranje postojećih vodova koriste se vidljivi vanjski znaci, ili se otkrivaju otkopavanjem i tragačem… Izmjeru možemo izvršiti dronom, te izraditi ortofoto rezolucije od 1cm i digitalni model terena/reljefa  (DMT) kao podloge za projektiranje.

Etažiranje zgrada (izrada plana posebnih dijelova zgrade) i dioba okućnice

Plan posebnih dijelova zgrade izrađuje se za potrebe uspostave etažnog vlasništva u zemljišnoj knjizi (gruntovnici). To znači da postajete samovlasnik  određene samostalne uporabne cjeline u zgradi, odnosno stana (ili poslovnog prostora) i njegovih sporednih dijelova i pripadaka (ako ih ima: terase, spremišta, garaže, parkirna mjesta i slično, a koji služe uporabi stana ili posl. prostora). Uspostavom etažnog vlasništva omogućujete bilo kakav pravni promet vašeg stana (kupoprodaja, darovanje, hipoteka) neovisno o volji i privoli ostalih vlanika stanova u zgradi. Etažnim vlasništvom postajete suvlasnik na cijeloj nekretnini, odnosno na cijeloj katastarskoj čestici (zgrada i zemljište oko zgrade koje čini jednu kat. česticu), ali je to suvlasništvo točno ograničeno na samovlasništvo stana. Suvlasnički dio izračunava se prema korisnoj površini stana u odnosu na ukupan zbroj korisnih površina u zgradi (u odnosu na korisnu površinu ostalih stanova).
U praksi se događa da se suvlasnici stanova sporazumno dogovaraju o korištenju okućnice, te se na njihov zahtjev izrađuje Plan sporazumnog korištenja okućnice, koji je sastavni dio Međuvlasničkog ugovora. Takvi sporazumno dogovoreni dijelovi okućnice ne ulaze u omjer etažnog vlasništva stana.